Rentabilité nette
Rentabilité tenant compte de toutes les charges : taxe foncière, charges de copropriété, assurance, vacance locative, frais de gestion. Plus réaliste que la rentabilité brute.
La rentabilité nette se calcule en retirant du loyer annuel l'ensemble des charges supportées par le propriétaire (taxe foncière, copropriété non récupérable, assurance PNO, provision pour vacance et entretien, frais de gestion éventuels), puis en divisant le résultat par le coût total de l'opération : prix d'achat + frais de notaire + travaux. Utiliser le prix seul au dénominateur gonfle artificiellement le chiffre — c'est l'erreur la plus fréquente dans les annonces « rentabilité 8 % ».
Exemple chiffré : pour le studio acheté 100 000 € avec 8 000 € de frais de notaire, loué 6 000 € par an avec 1 800 € de charges annuelles, la rentabilité nette est (6 000 − 1 800) / 108 000 = 3,9 %, contre 6 % en brut. L'écart entre brut et net atteint couramment 1,5 à 2,5 points. Le calculateur RentaImmo estime automatiquement chaque poste de charges selon la ville quand vous ne les connaissez pas encore.