Rentabilité
Effet de levier
Stratégie consistant à utiliser l'endettement pour augmenter la rentabilité des capitaux propres. Fonctionne quand le rendement du bien est supérieur au coût du crédit.
Stratégie consistant à utiliser l'endettement pour augmenter la rentabilité des capitaux propres. Fonctionne quand le rendement du bien est supérieur au coût du crédit.
Ratio entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Ne prend pas en compte les charges et frais.
Rentabilité netteRentabilité tenant compte de toutes les charges : taxe foncière, charges de copropriété, assurance, vacance locative, frais de gestion. Plus réaliste que la rentabilité brute.
Cash-flowDifférence entre les loyers perçus et toutes les dépenses (charges + mensualité de crédit). Un cash-flow positif signifie que l'investissement s'autofinance.
TRI (Taux de Rendement Interne)Indicateur de performance qui prend en compte la valeur temps de l'argent, les flux de trésorerie et la plus-value à la revente. Le plus complet des indicateurs de rentabilité.