Tension locative
Indicateur du rapport entre l'offre et la demande de logements. Une forte tension (>70) signifie que les biens se louent rapidement avec peu de vacance.
La tension locative compare le volume de candidats locataires au stock de logements disponibles sur un secteur. Elle se lit dans des signaux concrets : délai de relocation, nombre de candidatures par annonce, évolution des loyers de marché. Une tension forte raccourcit la vacance entre deux locataires — souvent deux à trois semaines contre plusieurs mois en zone détendue — et sécurise le cash-flow ; une tension faible impose de provisionner davantage de vacance et de soigner la qualité du bien pour se démarquer.
Sur RentaImmo, la tension est notée sur 100 : au-delà de 70, la demande est nettement excédentaire. Attention au réflexe inverse : les villes les plus tendues sont souvent les plus chères, donc pas forcément les plus rentables — le bon arbitrage croise tension, prix au m² et loyer de marché. L'outil « Où investir » classe les villes selon ce triple critère plutôt que sur la seule tension.