DVF
Demandes de Valeurs Foncières. Base de données publique des transactions immobilières. Source officielle pour connaître les vrais prix de vente d'un quartier.
DVF publie, en open data sur data.gouv.fr, les transactions immobilières réellement enregistrées par l'administration fiscale : prix de vente acté, surface, type de bien, date et localisation, sur les cinq dernières années. C'est la différence fondamentale avec les prix affichés des annonces : DVF montre ce qui s'est vendu et à quel prix, pas ce que les vendeurs espèrent. Limites à connaître : publication avec plusieurs mois de décalage, et absence des départements d'Alsace-Moselle (régime du livre foncier).
Usage concret en négociation : relever les ventes comparables (même rue ou quartier, surface et époque proches) des 12 à 24 derniers mois donne un prix au m² d'ancrage objectif à opposer au prix affiché. La carte des prix RentaImmo s'appuie sur ces données DVF pour situer chaque annonce par rapport aux transactions réelles du secteur et détecter les biens surcotés ou décotés.