Vacance locative
Période pendant laquelle le logement est vide entre deux locataires. À provisionner dans le calcul de rentabilité (généralement 5-8% du loyer annuel).
La vacance locative recouvre les semaines sans locataire — départ, remise en état, recherche du suivant — pendant lesquelles les charges et la mensualité de crédit continuent de courir. L'ignorer est l'un des biais les plus courants des calculs de rentabilité « optimistes » : une provision de 5 à 8 % du loyer annuel selon la tension du secteur donne une image honnête, et RentaImmo applique 5 % par défaut quand vous ne précisez rien.
Exemple chiffré : pour un loyer de 600 €/mois (7 200 €/an), une provision de 5 % représente 360 € par an, soit l'équivalent d'environ deux semaines et demie de vacance. Le loyer effectif retenu dans le calcul de cash-flow devient 570 €/mois. Réduire la vacance passe par un loyer au prix du marché, un bien entretenu et une remise en location anticipée dès la réception du préavis.