SCI à l'IS
SCI imposée comme une société : taux de 15-25%, possibilité d'amortir le bien. Attention à la taxation des plus-values à la revente.
À l'impôt sur les sociétés, la SCI amortit le bâti et déduit toutes les charges : le résultat imposable est souvent faible pendant la durée du crédit. Le barème de l'IS est progressif par tranches : 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice (taux réduit PME, art. 219 du CGI), 25 % au-delà — un résultat de 30 000 € coûte ainsi 4 500 € d'IS. Tant que les bénéfices restent dans la société, aucune imposition personnelle ; la distribution de dividendes déclenche en revanche la flat tax.
Le revers arrive à la revente : la plus-value taxable se calcule sur la valeur comptable, c'est-à-dire après déduction des amortissements pratiqués — ils sont donc « repris » dans le résultat imposable, et les abattements pour durée de détention des particuliers ne s'appliquent pas. La SCI à l'IS favorise la capitalisation longue et les revenus élevés ; le simulateur SCI/Holding de RentaImmo chiffre le match IR contre IS sur votre horizon de détention.