SCI à l'IR
SCI transparente fiscalement : les associés sont imposés personnellement sur leur quote-part des bénéfices. Même fiscalité qu'en nom propre.
La SCI à l'IR est dite « translucide » : elle ne paie pas d'impôt elle-même, chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers comme s'il détenait le bien en direct. Tous les mécanismes du foncier s'appliquent : régime réel, déduction des charges et des intérêts d'emprunt, déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an au niveau de chaque associé, prélèvements sociaux à 17,2 %. À la revente, c'est le régime favorable des plus-values des particuliers qui s'applique, avec exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans.
Cette forme convient à la location nue patrimoniale à plusieurs. Elle ne permet en revanche pas la location meublée habituelle (bascule automatique à l'IS) et n'offre aucun amortissement déductible. Si votre stratégie repose sur le meublé ou sur la capitalisation des loyers dans la structure, comparez avec la SCI à l'IS via le simulateur SCI/Holding de RentaImmo avant de choisir.