SARL de famille
Structure permettant de cumuler les avantages de la SCI (investir à plusieurs) et du LMNP (amortissements). Réservée aux membres d'une même famille.
La SARL de famille résout une impossibilité : faire de la location meublée à plusieurs sans subir l'impôt sur les sociétés. Grâce à son option pour l'IR (art. 239 bis AA du CGI), chaque associé est imposé sur sa quote-part en BIC, en conservant les atouts du régime réel meublé — déduction des charges et amortissement du bien. La revente relève du régime des plus-values des particuliers, sans reprise des amortissements, contrairement à une structure à l'IS.
La contrainte est dans le nom : tous les associés doivent être parents en ligne directe (parents, enfants, grands-parents), frères et sœurs, ou conjoints et partenaires de PACS. L'entrée d'un associé hors du cercle familial fait perdre l'option IR. La gestion est plus formelle qu'une SCI (statut commercial, gérance). Avant de créer la structure, comparez les scénarios avec le simulateur de fiscalité RentaImmo pour vérifier que l'amortissement justifie le montage.