SCI
Société Civile Immobilière. Structure permettant d'investir à plusieurs, de faciliter la transmission et de protéger son patrimoine. Peut être à l'IR ou à l'IS.
La SCI organise la détention d'un patrimoine immobilier à plusieurs : chaque associé détient des parts, les statuts fixent les règles de décision et un gérant administre les biens. Ses points forts sont la souplesse de transmission (donation progressive de parts, éventuellement en nue-propriété) et la stabilité de gestion comparée à l'indivision. Sa création implique des statuts, une immatriculation et une comptabilité, pour un coût généralement compris entre 1 500 € et 2 500 € avec accompagnement.
Point de vigilance majeur : la location meublée exercée à titre habituel est une activité commerciale — une SCI à l'IR qui loue en meublé bascule automatiquement à l'impôt sur les sociétés, avec ses conséquences sur les plus-values. La SCI ne protège pas non plus des dettes : les associés répondent indéfiniment à proportion de leurs parts. Le simulateur SCI/Holding de RentaImmo compare détention en nom propre, SCI à l'IR et SCI à l'IS sur votre projet.