Fiscalité
Plus-value immobilière
Gain réalisé lors de la revente d'un bien. Taxée à 36,2% mais avec abattements progressifs : exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Gain réalisé lors de la revente d'un bien. Taxée à 36,2% mais avec abattements progressifs : exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et les meubles, réduisant significativement l'imposition des revenus locatifs.
LMPLoueur Meublé Professionnel. Statut applicable quand les recettes locatives dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.
Micro-BICRégime fiscal simplifié avec abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Simple mais souvent moins avantageux que le régime réel pour les biens avec crédit.
Régime réelRégime fiscal permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. Plus complexe mais généralement plus avantageux, surtout avec un crédit en cours.
AmortissementDéduction comptable représentant la perte de valeur théorique du bien. En LMNP réel, permet de déduire ~3% de la valeur du bien chaque année pendant 25-30 ans.