Différé d'amortissement
Période pendant laquelle on ne rembourse que les intérêts, pas le capital. Utile pendant des travaux pour réduire les mensualités.
Le différé existe en deux versions : partiel (vous payez les intérêts et l'assurance, pas le capital) ou total (vous ne payez que l'assurance, les intérêts intercalaires étant capitalisés). Il s'utilise surtout pendant une phase de travaux ou de vente en l'état futur d'achèvement, quand le bien ne produit pas encore de loyer : il évite de cumuler mensualité pleine et absence de recettes pendant plusieurs mois.
Deux points à chiffrer avant de signer : d'une part le coût — un différé renchérit toujours le crédit, surtout en différé total où les intérêts s'ajoutent au capital ; d'autre part la mensualité de sortie, car le capital se rembourse ensuite sur la durée restante (durée totale moins mois de différé), ce qui la majore mécaniquement. Exemple : un différé de 12 mois sur un prêt de 20 ans concentre l'amortissement sur 19 ans. Le simulateur de crédit RentaImmo calcule la mensualité post-différé exacte.