Pourquoi investir dans les 7e et 8e arrondissements de Lyon en 2026 ?
Les 7e et 8e arrondissements de Lyon forment un vaste territoire au sud-est de la ville, entre le Rhône et les collines de Bron. Longtemps considérés comme des quartiers populaires et industriels, ils connaissent depuis quinze ans une transformation spectaculaire. Le Biodistrict de Gerland, le campus universitaire de Lyon 1, le hub numérique de la Halle Tony Garnier et le dynamisme du quartier Jean Macé en font des territoires de premier choix pour l'investisseur immobilier en 2026.
Avec des prix de 3 000 à 4 500 EUR/m² (soit 20 à 40 % de moins que la Presqu'île) et des rendements bruts de 4 à 5,5 %, ces arrondissements offrent le meilleur compromis rendement/potentiel de valorisation de la rive gauche du Rhône.
Les fondamentaux en chiffres
| Indicateur | 7e arrondissement | 8e arrondissement |
|---|---|---|
| Population | 82 000 habitants | 85 000 habitants |
| Prix moyen au m² | 3 800 EUR | 3 500 EUR |
| Fourchette de prix | 3 200 - 4 500 EUR/m² | 3 000 - 4 200 EUR/m² |
| Loyer moyen T2 meublé | 700 EUR | 650 EUR |
| Rendement brut moyen | 4,5 % | 4,8 % |
| Tension locative | 9 candidats/annonce | 8 candidats/annonce |
| Vacance locative | < 2 % | < 2,5 % |
Pourquoi ces arrondissements montent en puissance
Le Biodistrict de Gerland (7e). Depuis les années 2000, le quartier de Gerland se transforme d'ancien bassin industriel en pôle d'excellence scientifique et technologique. Le laboratoire P4 Jean Mérieux (virologie), l'École Normale Supérieure de Lyon (ENS), les laboratoires Sanofi, bioMérieux et des dizaines de startups biotech s'y sont installés. Le Biodistrict de Lyon Gerland emploie plus de 15 000 personnes et attire chercheurs, ingénieurs et cadres du monde entier.
Le campus Lyon 1 (7e/Villeurbanne). L'Université Claude Bernard Lyon 1 (sciences, médecine, santé, ingénierie) compte 45 000 étudiants, dont une part significative cherche à se loger dans le 7e arrondissement grâce à la proximité du tramway T1 et du métro B.
Le quartier Jean Macé (7e). La place Jean Macé est devenue un hub de transports majeur (métro B, tramway T1, gare SNCF Jean Macé avec TER). Le secteur autour de la place concentre commerces, restaurants et une vie de quartier animée qui attire les jeunes actifs.
Monplaisir Lumière (8e). Quartier historique des frères Lumière (le cinématographe y a été inventé), Monplaisir est un quartier résidentiel de caractère avec ses maisons ouvrières rénovées, ses petits commerces et son ambiance villageoise. Le musée Lumière et l'Institut Lumière en font un lieu culturel reconnu.
Analyse micro-quartier par micro-quartier
Gerland (7e arrondissement sud)
Le quartier de la transformation urbaine.
Gerland s'étend au sud du 7e arrondissement, entre le Rhône et l'avenue Tony Garnier. L'ancien stade de Gerland (reconverti en complexe sportif et événementiel), le parc de Gerland (80 hectares, le plus grand espace vert de Lyon), la Halle Tony Garnier et le Biodistrict structurent le quartier.
- Prix au m² : 3 500 à 4 500 EUR
- Loyer T2 meublé (40 m²) : 700 à 850 EUR/mois
- Rendement brut : 4,2 à 5 %
- Profil locataire : chercheurs, ingénieurs biotech, cadres Sanofi/bioMérieux, étudiants ENS
- Atouts : métro B (Stade de Gerland, Debourg), tramway T1, pôle d'emploi scientifique majeur, parc de Gerland, programmes neufs de qualité
- Vigilance : quartier encore en transition (certains secteurs restent industriels), peu de commerces de proximité dans les zones sud, biens neufs parfois surévalués
Rues à cibler : avenue Jean Jaurès (axe principal rénové), rue Croizat (proche métro Debourg), allée Pierre de Coubertin (proche parc). L'îlot autour de la station métro Debourg est le plus dynamique, avec de nombreuses livraisons de programmes neufs.
Jean Macé (7e arrondissement centre)
Le hub de transport devenu quartier tendance.
Le quartier Jean Macé s'articule autour de la place du même nom, au carrefour du métro B, du tramway T1 et de la gare SNCF Jean Macé. Cette hyper-connectivité en fait l'un des quartiers les plus recherchés du 7e arrondissement.
- Prix au m² : 3 800 à 4 500 EUR
- Loyer T2 meublé (38 m²) : 720 à 860 EUR/mois
- Rendement brut : 4,2 à 4,8 %
- Profil locataire : jeunes actifs, couples, cadres, étudiants
- Atouts : triple desserte transport (métro + tram + TER), vie de quartier animée (marché, restaurants, bars), proximité Presqu'île (10 min métro), immeubles variés (ancien haussmannien + récent)
- Vigilance : prix en hausse rapide (+15 % en 3 ans), risque de surpayer si on ne négocie pas, rues passantes autour de la place (bruit)
Rues à cibler : rue Chevreul (calme, résidentielle, bien cotée), rue de la Thibaudière (vie commerçante), rue Sébastien Gryphe (proximité université Lyon 2). Éviter les appartements en RDC sur la grande rue de la Guillotière (bruit, passage).
La Guillotière (7e arrondissement nord)
Le quartier le plus cosmopolite de Lyon.
La Guillotière, autour de la place du Pont et de la rue de Marseille, est le quartier le plus multiculturel de Lyon. Marché de la rue de Marseille, restaurants du monde entier, ambiance populaire et vivante : c'est un quartier de caractère qui connaît une gentrification progressive.
- Prix au m² : 3 200 à 4 000 EUR
- Loyer T2 meublé (35 m²) : 650 à 780 EUR/mois
- Rendement brut : 4,5 à 5,5 %
- Profil locataire : étudiants (Lyon 2, Sciences Po), jeunes actifs, population cosmopolite
- Atouts : prix d'entrée les plus bas du 7e, proximité immédiate de la Presqu'île (pont de la Guillotière), métro D (Guillotière), forte demande étudiante
- Vigilance : quartier en transition avec des poches d'insécurité (place du Pont le soir), copropriétés anciennes parfois dégradées, image encore contrastée
Rues à cibler : rue de l'Université, rue Pasteur (rénovée, calme), quai Claude Bernard (vue Rhône, premium). Éviter les abords immédiats de la place du Pont et de la rue de Marseille (nuisances nocturnes).
Monplaisir Lumière (8e arrondissement ouest)
Le village historique du cinéma.
Monplaisir s'organise autour de la rue du Premier-Film (là où les frères Lumière ont tourné « La Sortie de l'usine Lumière »), du musée Lumière et de la place Ambroise-Courtois. C'est un quartier résidentiel de caractère avec de petites maisons ouvrières rénovées, des immeubles de 3-4 étages et une vie de quartier authentique.
- Prix au m² : 3 200 à 4 000 EUR
- Loyer T2 meublé (40 m²) : 650 à 780 EUR/mois
- Rendement brut : 4,3 à 5 %
- Profil locataire : familles, couples avec enfants, retraités actifs, jeunes actifs
- Atouts : ambiance villageoise unique, commerces de proximité de qualité, métro D (Monplaisir-Lumière), vie culturelle (Institut Lumière, cinéma d'art et essai), écoles réputées
- Vigilance : marché étroit (peu de biens disponibles, forte demande), peu de petites surfaces (studios rares), quartier calme le soir
Rues à cibler : rue du Premier-Film, rue Antoine Lumière, rue Marius Berliet. Le secteur autour de la place Ambroise-Courtois est le plus recherché.
Grange Blanche - Laënnec (8e arrondissement est)
Le pôle hospitalier et universitaire.
Le secteur Grange Blanche concentre les hôpitaux universitaires (CHU Édouard Herriot, Centre Léon Bérard, hôpital Mère-Enfant) et les facultés de médecine et de pharmacie. C'est un bassin d'emploi majeur (12 000 emplois hospitaliers) et un vivier de locataires (étudiants en santé, internes, infirmières, médecins).
- Prix au m² : 3 000 à 3 800 EUR
- Loyer studio meublé (22 m²) : 480 à 580 EUR/mois
- Loyer T2 meublé (35 m²) : 620 à 740 EUR/mois
- Rendement brut : 4,8 à 5,5 %
- Profil locataire : étudiants en médecine, internes, personnel hospitalier, chercheurs
- Atouts : demande locative constante (hôpitaux fonctionnent 365 jours/an), métro D (Grange Blanche), tramway T2 et T5, faible vacance, clientèle solvable (internes rémunérés)
- Vigilance : quartier fonctionnel (peu de vie le soir), immeubles parfois datés, stationnement difficile
Rues à cibler : avenue Rockefeller (axe principal, bien desservi), rue du Vinatier, avenue des Frères-Lumière (frontière avec Monplaisir). Les petites surfaces (studios 18-25 m²) se louent le plus facilement.
Tableau comparatif des micro-quartiers 7e/8e
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Analyser une annonce gratuitement| Micro-quartier | Prix moyen/m² | Loyer T2 meublé | Rendement brut | Profil idéal |
|---|---|---|---|---|
| Gerland | 4 000 EUR | 770 EUR | 4,6 % | Valorisation + rendement |
| Jean Macé | 4 100 EUR | 790 EUR | 4,5 % | Équilibré |
| La Guillotière | 3 600 EUR | 710 EUR | 5 % | Rendement |
| Monplaisir Lumière | 3 600 EUR | 710 EUR | 4,7 % | Patrimonial |
| Grange Blanche | 3 400 EUR | 680 EUR | 5,2 % | Rendement étudiant |
Stratégies d'investissement dans les 7e/8e
Stratégie 1 : le studio étudiant santé à Grange Blanche (ticket 80 000 - 120 000 EUR)
Les étudiants en médecine, pharmacie et sciences infirmières représentent une clientèle idéale : solvable (bourses, aides familiales, revenus d'internat), stable (études longues de 3 à 10 ans) et peu exigeante en termes de surface. Un studio de 18-25 m² bien situé près du CHU se loue sans difficulté 480 à 580 EUR/mois.
Rendement brut estimé : 5 à 5,5 %. Le ticket d'entrée est parmi les plus bas de Lyon pour un investissement locatif en zone tendue.
Stratégie 2 : le T2 meublé cadre biotech à Gerland (ticket 140 000 - 190 000 EUR)
Le Biodistrict de Gerland attire une population de cadres et d'ingénieurs à fort pouvoir d'achat. Un T2 de 35-42 m² rénové et bien meublé, à proximité du métro Debourg ou Stade de Gerland, se loue 700 à 850 EUR/mois en bail meublé.
Rendement brut estimé : 4,5 à 5 %. Le potentiel de valorisation est important grâce au développement continu du Biodistrict.
Stratégie 3 : la colocation LMNP à La Guillotière (ticket 160 000 - 220 000 EUR)
La Guillotière offre les prix les plus bas du 7e arrondissement avec une demande locative forte (proximité facs, Presqu'île). Un T3/T4 de 60-75 m² acheté 170 000 à 220 000 EUR et proposé en colocation à 3 chambres génère 3 x 430 EUR = 1 290 EUR/mois.
Rendement brut estimé : 7 à 8 %. Attention cependant au choix de l'immeuble et de la copropriété (vérifier l'état et le profil des copropriétaires).
Simulation d'investissement : T2 meublé quartier Jean Macé
Le bien
- Type : T2 de 39 m², 3e étage, immeuble ancien rénové sans ascenseur
- Localisation : rue Chevreul, à 5 minutes à pied de la place Jean Macé
- Prix d'achat : 155 000 EUR (3 975 EUR/m²)
- Frais de notaire : 12 100 EUR (7,8 %)
- Travaux de mise aux normes : 6 000 EUR
- Mobilier LMNP : 4 500 EUR
- Coût total : 177 600 EUR
Financement
- Apport : 22 600 EUR (frais de notaire + travaux + mobilier)
- Emprunt : 155 000 EUR sur 25 ans à 3,15 %
- Mensualité crédit : 748 EUR/mois
- Assurance emprunteur : 40 EUR/mois
- Total mensualité : 788 EUR/mois
Revenus et charges
| Poste | Montant mensuel | Montant annuel |
|---|---|---|
| Loyer charges comprises | 760 EUR | 9 120 EUR |
| Charges de copropriété | -75 EUR | -900 EUR |
| Taxe foncière | -55 EUR | -660 EUR |
| Assurance PNO | -15 EUR | -180 EUR |
| Assurance loyers impayés (GLI) | -22 EUR | -264 EUR |
| Entretien / provisions | -20 EUR | -240 EUR |
| Charges totales | -187 EUR | -2 244 EUR |
| Revenu net avant crédit | 573 EUR | 6 876 EUR |
Résultats
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Rendement brut | 5,1 % (9 120 / 177 600) |
| Rendement net avant impôts | 3,9 % (6 876 / 177 600) |
| Cash-flow avant impôts | -215 EUR/mois (573 - 788) |
| Cash-flow LMNP réel | -215 EUR/mois, fiscalité quasi nulle pendant 12-15 ans |
| Effort d'épargne mensuel | 215 EUR |
Analyse du résultat
L'effort d'épargne de 215 EUR/mois est raisonnable et inférieur à la moyenne lyonnaise pour un bien en zone tendue. Le rendement brut de 5,1 % est supérieur d'un point complet à ce qu'on obtient dans la Presqu'île pour un bien de même qualité.
Projection à 20 ans : le quartier Jean Macé bénéficie de la dynamique de Gerland et du métro B. Avec une revalorisation de 2,5 % par an, le bien vaudra environ 255 000 EUR dans 20 ans. Après remboursement total du crédit, le revenu net mensuel atteint 573 EUR. L'enrichissement patrimonial total dépasse 260 000 EUR pour un effort cumulé de 51 600 EUR.
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Focus : le Biodistrict de Gerland, moteur économique du 7e
Le Biodistrict de Gerland est l'un des principaux pôles européens en sciences du vivant. Son impact sur l'immobilier local est considérable :
Les employeurs majeurs
| Entreprise / Institution | Secteur | Emplois estimés |
|---|---|---|
| Sanofi Pasteur | Vaccins | 3 500 |
| bioMérieux | Diagnostic in vitro | 1 800 |
| ENS de Lyon | Enseignement / Recherche | 2 500 |
| Inserm | Recherche médicale | 800 |
| CNRS (antenne Lyon) | Recherche | 600 |
| Startups biotech (cluster) | Biotechnologie | 2 500+ |
| Hôpitaux sud (Lyon-Sud) | Santé | 4 000 |
| Total | 15 700+ |
Impact sur la demande locative
Ces 15 000+ salariés génèrent une demande locative structurelle dans un rayon de 15 minutes autour de Gerland. Les profils sont variés : chercheurs étrangers en post-doctorat (bail mobilité idéal), ingénieurs en CDI (bail meublé classique), techniciens de laboratoire, étudiants en master et doctorat. La diversité des profils garantit une demande constante quelle que soit la conjoncture.
L'encadrement des loyers dans les 7e et 8e arrondissements
L'encadrement s'applique à l'intégralité des 7e et 8e arrondissements depuis novembre 2021.
Plafonds indicatifs (T2 meublé, construction avant 1946)
| Zone | Loyer de référence/m² | Loyer majoré/m² | Pour un 39 m² |
|---|---|---|---|
| Jean Macé / Guillotière | 14,80 EUR | 17,80 EUR | 694 EUR max |
| Gerland | 14,20 EUR | 17,00 EUR | 663 EUR max |
| Monplaisir | 13,80 EUR | 16,60 EUR | 647 EUR max |
| Grange Blanche | 13,50 EUR | 16,20 EUR | 632 EUR max |
Note : les loyers de notre simulation (760 EUR pour 39 m²) incluent un complément de loyer justifié par la rénovation récente, le mobilier de qualité et la localisation (5 min place Jean Macé). Ce complément est légal mais doit être mentionné et justifié dans le bail.
Les risques spécifiques aux 7e/8e arrondissements
1. Gentrification inégale
La transformation des 7e et 8e arrondissements est en cours mais n'est pas achevée. Certains secteurs (sud de la Guillotière, parties de Gerland éloignées du métro) restent en transition avec une mixité sociale forte. Cela peut poser des problèmes de gestion locative (turnover, profils de locataires hétérogènes). Solution : vérifier le micro-emplacement rue par rue, visiter à différentes heures, privilégier les secteurs à proximité immédiate d'une station de métro ou de tramway.
2. Copropriétés dégradées dans le 7e nord
Le nord du 7e arrondissement (Guillotière, rue de Marseille) compte des copropriétés anciennes en mauvais état. Les charges impayées, les parties communes dégradées et les travaux reportés sont des signaux d'alerte. Solution : demander systématiquement les PV d'AG et le taux d'impayés de charges. Si plus de 20 % des copropriétaires ne paient pas leurs charges, passez votre chemin.
3. Concurrence des résidences étudiantes neuves
Plusieurs résidences étudiantes privées (Nexity Studéa, Kley, Cardinal Campus) ont été livrées dans le secteur Gerland et Grange Blanche. Elles proposent des studios tout équipés à 500-650 EUR/mois, ce qui crée une concurrence directe. Solution : proposer un meilleur rapport surface/prix que les résidences (elles offrent généralement 18-20 m² pour 580 EUR ; un studio particulier de 25 m² à 550 EUR sera plus attractif).
4. DPE et rénovation thermique
Les immeubles anciens des 7e et 8e arrondissements (construits avant 1946 ou dans les années 60-70) ont souvent des DPE en catégorie D, E ou F. Les obligations de rénovation énergétique (interdiction de location des logements F et G) imposent des travaux. Solution : intégrer le coût de rénovation thermique dans le budget d'acquisition, vérifier les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) et les travaux votés en copropriété.
Transports dans les 7e et 8e arrondissements
- Métro B : Jean Macé, Debourg, Stade de Gerland (7e) — connexion Part-Dieu en 5 min, Presqu'île en 10 min
- Métro D : Guillotière, Monplaisir-Lumière, Grange Blanche, Laënnec, Mermoz-Pinel (7e/8e)
- Tramway T1 : Debourg, ENS Lyon, Halle Tony Garnier (connexion Confluence et Part-Dieu)
- Tramway T2 : Grange Blanche, Ambroise-Paré (connexion Saint-Priest, Bron)
- Tramway T4 : Jet d'Eau (connexion La Doua, Villeurbanne)
- Gare SNCF Jean Macé : TER direction Saint-Étienne, Vienne, Bourgoin
- Vélo'v : stations denses dans tout le 7e, plus espacées dans le 8e est
La desserte est excellente dans le 7e (double métro + tramway) et bonne dans le 8e ouest (métro D + tramway). Le 8e est (Mermoz, États-Unis) est moins bien desservi mais bénéficie du tramway T2.
Conseils pratiques pour investir dans les 7e/8e
Avant l'achat
- Ciblez les 500 mètres autour d'une station de métro : c'est le critère numéro un pour la demande locative dans ces arrondissements.
- Vérifiez le DPE et chiffrez les travaux : dans l'ancien, le passage de E à C coûte 8 000 à 15 000 EUR pour un T2 (isolation, fenêtres, chaudière).
- Identifiez les projets urbains à proximité : le Biodistrict de Gerland continue de se développer, avec de nouvelles livraisons de programmes chaque année. Un bien situé dans le périmètre bénéficiera de la montée en gamme du quartier.
- Négociez dans le 8e : le marché est moins tendu que dans le 7e. Visez 6 à 10 % de remise sur le prix affiché.
- Visitez le quartier le soir : surtout dans la Guillotière et certains secteurs de Gerland encore en transition.
Pour la mise en location
- Adaptez votre cible au micro-quartier : cadres biotech à Gerland, étudiants santé à Grange Blanche, jeunes actifs à Jean Macé, familles à Monplaisir.
- Meublez de manière fonctionnelle : dans ces quartiers, les locataires privilégient le rapport qualité/prix au standing. Un mobilier IKEA bien choisi (3 500 à 5 000 EUR) suffit.
- Proposez le bail adapté : bail étudiant (9 mois) pour Grange Blanche, bail mobilité pour les post-docs à Gerland, bail meublé classique pour Jean Macé.
- Souscrivez une GLI : surtout dans la Guillotière et le nord du 7e, où la diversité des profils locataires justifie une protection.
Comparatif : 7e/8e vs autres quartiers lyonnais
| Quartier | Prix moyen/m² | Loyer T2 meublé | Rendement brut | Potentiel biotech |
|---|---|---|---|---|
| 7e arr. (Gerland/Jean Macé) | 3 800 EUR | 760 EUR | 4,8 % | ★★★★★ |
| 8e arr. (Monplaisir/Grange Blanche) | 3 500 EUR | 680 EUR | 5 % | ★★★ |
| Presqu'île (1er/2e) | 5 200 EUR | 880 EUR | 3,8 % | ★ |
| Part-Dieu (3e) | 4 200 EUR | 800 EUR | 4,7 % | ★★ |
| Villeurbanne | 3 400 EUR | 650 EUR | 5,2 % | ★★★ |
Les 7e et 8e arrondissements se distinguent par leur potentiel lié au Biodistrict de Gerland, un moteur économique unique en France hors Île-de-France.
Conclusion : faut-il investir dans les 7e/8e arrondissements de Lyon en 2026 ?
Les 7e et 8e arrondissements de Lyon offrent un terrain d'investissement exceptionnel en 2026 : des prix encore accessibles (3 000 à 4 500 EUR/m²), des rendements attractifs (4 à 5,5 %) et un potentiel de valorisation porté par le Biodistrict de Gerland, les investissements en transports et la montée en gamme progressive de ces quartiers.
Nos recommandations par profil :
- Investisseur débutant : studio étudiant à Grange Blanche, budget 80 000 à 120 000 EUR, rendement 5 à 5,5 %, gestion simple, ticket d'entrée faible.
- Investisseur équilibré : T2 meublé à Jean Macé, budget 155 000 à 190 000 EUR, rendement 4,5 à 5 %, bon compromis rendement/valorisation.
- Investisseur valorisation : T2 à Gerland (périmètre Biodistrict), budget 150 000 à 200 000 EUR, rendement 4,5 %, forte valorisation attendue sur 10 ans.
- Investisseur rendement : colocation à La Guillotière, budget 170 000 à 220 000 EUR, rendement 7 à 8 %, gestion active nécessaire.
- Investisseur patrimonial : T2/T3 à Monplaisir, budget 140 000 à 200 000 EUR, rendement 4,3 à 5 %, quartier stable et recherché.
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FAQ
Quel est le meilleur micro-quartier pour investir dans le 7e arrondissement ?
Jean Macé offre le meilleur équilibre entre rendement, accessibilité et vie de quartier. Gerland est le choix idéal si vous misez sur la valorisation à long terme (Biodistrict). La Guillotière offre les prix les plus bas et les rendements les plus élevés, mais avec un risque de gestion supérieur.
Le Biodistrict de Gerland va-t-il continuer à se développer ?
Oui. Le Biodistrict a été labellisé pôle de compétitivité et continue d'attirer des investissements publics et privés. Les projets en cours (extension du campus ENS, nouveaux laboratoires, pépinières de startups) garantissent une croissance de l'emploi et de la demande locative sur les 10 prochaines années au minimum.
Grange Blanche est-il un bon choix pour la location étudiante ?
Grange Blanche est l'un des meilleurs secteurs de Lyon pour la location étudiante : proximité du CHU et des facultés de médecine, métro D, demande constante (les études de médecine durent 6 à 12 ans). Les studios de 18-25 m² se louent en moins d'une semaine en septembre. Le rendement brut de 5 à 5,5 % est supérieur à la moyenne lyonnaise.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien dans le 7e arrondissement ?
Dans le 7e, le neuf à Gerland (4 500 à 5 500 EUR/m²) offre un DPE excellent mais un rendement limité (3,5 à 4 %). L'ancien rénové à Jean Macé ou La Guillotière (3 200 à 4 200 EUR/m²) offre un meilleur rendement (4,5 à 5,5 %) pour un budget inférieur. Pour un premier investissement, l'ancien rénové est préférable. Pour un investissement patrimonial long terme, le neuf peut se justifier.
Comment évolueront les prix dans le 7e et le 8e d'ici 2030 ?
Le 7e arrondissement devrait connaître une hausse de 3 à 4 % par an, portée par le Biodistrict et les investissements en transports. Le 8e devrait suivre à un rythme plus modéré (2 à 3 % par an). Les secteurs autour des stations de métro et de tramway seront les plus valorisés.
Quelles sont les erreurs à éviter dans les 7e/8e arrondissements ?
Les trois erreurs principales sont : (1) acheter trop loin d'une station de transport en commun (au-delà de 800 m, la demande locative chute significativement), (2) négliger l'état de la copropriété (surtout dans le 7e nord), et (3) surestimer le potentiel de la Guillotière sans vérifier le micro-emplacement rue par rue. Certaines rues sont gentrifiées, d'autres restent difficiles.