Investir 300 000 € à Tours
Avec 300 000 € à Tours, vous entrez dans une gamme de surfaces généreuses. À 2 950 €/m², ce budget ouvre la porte à un grand T4, une maison de ville ou un bien pensé pour la colocation, où le rendement au m² est optimisé.
Comment se répartit un budget de 300 000 € à Tours
Estimation hors travaux et hors mobilier. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2–3 %, ce qui augmente la surface atteignable. La surface indiquée est une moyenne : elle varie fortement selon le quartier.
300 000 € à Tours : quelle stratégie ?
🎯 Typologie et cible locative
Avec ~94 m², la cible naturelle est un grand T4, une maison de ville ou un bien pensé pour la colocation, où le rendement au m² est optimisé. À Tours, ville de taille moyenne, concentrez la recherche sur les secteurs bien reliés aux transports et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
💰 Rendement attendu
Au loyer moyen de 11.3 €/m²/mois, ce bien de ~94 m² peut viser environ 1 062 € de loyer mensuel, soit 12 744 € par an — un rendement brut d'environ 4.2% sur le budget total. Avec un rendement brut moyen de 4.6% et une tension locative de 58/100, Tours offre à ce budget un équilibre intéressant entre revalorisation du bien et revenus locatifs.
💡 Biens les plus adaptés à Tours
Sur ce marché, les typologies qui se louent le mieux sont Studio, T2, Colocation. Avec 300 000 €, l'option t4 et plus / colocation est la plus cohérente avec le prix au m² local.
Un bien à Tours autour de 300 000 € en vue ?
Collez l'URL de l'annonce et obtenez la rentabilité nette, le cash-flow et la fiscalité en 30 secondes.
Questions fréquentes — 300 000 € à Tours
Que peut-on acheter avec 300 000 € à Tours ?
À Tours, 300 000 € permettent d'acquérir environ 94 m² (frais de notaire de l'ancien déduits, ~22 222 €), soit t4 et plus / colocation. Au loyer moyen de 11.3 €/m²/mois, ce bien peut générer autour de 1 062 € de loyer mensuel, soit un rendement brut d'environ 4.2%.
Quel rendement locatif espérer avec ce budget à Tours ?
Avec un rendement brut moyen de 4.6% et une tension locative de 58/100, Tours offre à ce budget un équilibre intéressant entre revalorisation du bien et revenus locatifs. Le rendement réel dépendra du prix négocié, des travaux, de la vacance et du régime fiscal (LMNP, foncier réel…). Simulez votre bien précis pour obtenir un chiffre net personnalisé.
Faut-il emprunter pour investir 300 000 € à Tours ?
Recourir au crédit permet de conserver votre épargne et de bénéficier de l'effet de levier : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un apport de 10 à 20 % du prix est généralement demandé, en plus des frais de notaire. La mensualité doit être comparée au loyer perçu pour estimer votre effort d'épargne mensuel.