Investir à Tours en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Tours en 2026 ? Avec un prix moyen de 2,716€/m² et une tension locative de 70/100 (à comparer avec la tension locative par ville), sur un marché stable (-0.5% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Tours bénéficie d'une excellente desserte TGV et d'une population étudiante stable.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Tours. Pour le détail du rendement locatif à Tours (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 692 transactions DVF à Tours, dernière mise à jour le 11 novembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 692 transactions analysées, mise à jour le 11 novembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
- EstimationPrix par quartierOrdres de grandeur éditoriaux par quartier. La DVF n'est pas agrégée à l'échelle du quartier sur cette page : consultez les ventes de la rue visée.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Tours. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Faut-il investir à Tours ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 138 588 habitants, Tours est une ville de taille moyenne de la région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 716€/m² pour des loyers autour de 11.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.9%. Les prix sont actuellement stables (-0.5% sur 1 an). La tension locative de 70/100 indique une bonne demande locative.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Tours offre un rendement de 4.9% avec une tension locative de 70/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2, Colocation.
🏢 Tissu économique
L'économie de Tours s'appuie sur des acteurs majeurs comme CHU, Université, Tourisme, Pharmacie. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
💡 Conseil selon le profil de Tours
Ville de taille moyenne, Tours offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
✓ Points forts
- •TGV Paris 1h
- •35 000 étudiants
- •Patrimoine
- •Cadre de vie
✗ Points de vigilance
- •Économie moins dynamique
- •Concurrence proche Paris
Meilleurs quartiers pour investir à Tours
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Deux-Lions
ÉtudiantsQuartier universitaire moderne, tram direct
Vieux-Tours
MixteCentre historique animé, restaurants et bars
Grammont
FamillesQuartier résidentiel calme, proche lac
Autres quartiers mentionnés :
Conseils pour investir à Tours
- Deux-Lions en développement
- Vieux-Tours pour le charme
- Évitez le Sanitas
📚 Ressources utiles pour Tours
Questions fréquentes sur l'investissement à Tours
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Tours ?
Oui, investir à Tours peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.9% (environ 3.4% net, estimation grossière). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 70/100). La tension locative de 70/100 indique une demande solide. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 67 900€ peut générer environ 280€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Tours ?
Le prix moyen au m² à Tours est de 2 716€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.2€/m²/mois. Les prix évoluent de -0.5% sur 1 an, avec une tendance stable. Les prix varient selon les quartiers : Deux-Lions (2 400€/m²), Vieux-Tours (3 000€/m²), Grammont (2 200€/m²).
Quel type de bien privilégier à Tours ?
Les types de biens les plus adaptés à Tours sont : Studio, T2, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tours ?
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Tours sont : Deux-Lions (profil étudiant, ~2 400€/m²) - Quartier universitaire moderne, tram direct ; Vieux-Tours (profil mixte, ~3 000€/m²) - Centre historique animé, restaurants et bars ; Grammont (profil famille, ~2 200€/m²) - Quartier résidentiel calme, proche lac. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Faut-il investir en LMNP à Tours ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Tours pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 716€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.6%.