Tours bénéficie d'une excellente desserte TGV et d'une population étudiante stable.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Tours. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 138 588 habitants, Tours est une ville de taille moyenne de la région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 200€/m² pour des loyers autour de 11.9€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.5%. Les prix sont actuellement en hausse (+1.7% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Tours offre un rendement de 4.5% avec une tension locative de 58/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2, Colocation.
L'économie de Tours s'appuie sur des acteurs majeurs comme CHU, Université, Tourisme, Pharmacie. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Tours offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Quartier résidentiel calme, proche lac
Quartier universitaire moderne, tram direct
Centre historique animé, restaurants et bars
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Tours peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.5% (environ 3.1% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 58/100). La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 80 000€ peut générer environ 298€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Tours est de 3 200€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.9€/m²/mois. Les prix évoluent de +1.7% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Grammont (2 200€/m²), Deux-Lions (2 400€/m²), Vieux-Tours (3 000€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Tours sont : Studio, T2, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Tours sont : Grammont (profil famille, ~2 200€/m²) - Quartier résidentiel calme, proche lac ; Deux-Lions (profil étudiant, ~2 400€/m²) - Quartier universitaire moderne, tram direct ; Vieux-Tours (profil mixte, ~3 000€/m²) - Centre historique animé, restaurants et bars. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Tours pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 200€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.2%.