300 000 € est un budget d'entrée à Paris. Compte tenu d'un prix moyen élevé de 10 286 €/m², l'objectif réaliste est un grand studio ou un petit T2, cible idéale des étudiants et des jeunes actifs en début de parcours.
Estimation hors travaux et hors mobilier. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2–3 %, ce qui augmente la surface atteignable. La surface indiquée est une moyenne : elle varie fortement selon le quartier.
Avec ~27 m², la cible naturelle est un grand studio ou un petit T2, cible idéale des étudiants et des jeunes actifs en début de parcours. Dans une métropole comme Paris, la profondeur du marché permet de choisir entre un quartier central (sécurité, revente facile) et un secteur périphérique mieux margé.
Au loyer moyen de 32.0 €/m²/mois, ce bien de ~27 m² peut viser environ 864 € de loyer mensuel, soit 10 368 € par an — un rendement brut d'environ 3.5% sur le budget total. À Paris, le rendement brut moyen (3.7%) reste modéré : ce budget se justifie surtout dans une logique patrimoniale et de sécurité locative (tension 65/100), plutôt que de cash-flow immédiat.
Sur ce marché, les typologies qui se louent le mieux sont Studio, T2. Avec 300 000 €, l'option studio ou petit t2 est la plus cohérente avec le prix au m² local.
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À Paris, 300 000 € permettent d'acquérir environ 27 m² (frais de notaire de l'ancien déduits, ~22 222 €), soit studio ou petit t2. Au loyer moyen de 32.0 €/m²/mois, ce bien peut générer autour de 864 € de loyer mensuel, soit un rendement brut d'environ 3.5%.
À Paris, le rendement brut moyen (3.7%) reste modéré : ce budget se justifie surtout dans une logique patrimoniale et de sécurité locative (tension 65/100), plutôt que de cash-flow immédiat. Le rendement réel dépendra du prix négocié, des travaux, de la vacance et du régime fiscal (LMNP, foncier réel…). Simulez votre bien précis pour obtenir un chiffre net personnalisé.
Recourir au crédit permet de conserver votre épargne et de bénéficier de l'effet de levier : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un apport de 10 à 20 % du prix est généralement demandé, en plus des frais de notaire. La mensualité doit être comparée au loyer perçu pour estimer votre effort d'épargne mensuel.