Faut-il investir à Chevilly-Larue en 2026 ? Avec un prix moyen de 3,493€/m² et une tension locative de 60/100, sur un marché baisse (-1.8% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Chevilly-Larue (94). 2234 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Chevilly-Larue. Pour le détail du rendement locatif à Chevilly-Larue (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Chevilly-Larue. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Avec une population de 20 372 habitants, Chevilly-Larue est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 493€/m² pour des loyers autour de 17.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 6%. Les prix sont actuellement en baisse (-1.8% sur 1 an). La tension locative de 60/100 indique une demande modérée.
Avec 6% de rendement brut et une tension de 60/100, Chevilly-Larue offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
Ville à taille humaine, Chevilly-Larue permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Chevilly-Larue peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6% (environ 4.2% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 60/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 87 325€ peut générer environ 435€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Chevilly-Larue est de 3 493€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 17.4€/m²/mois. Les prix évoluent de -1.8% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Chevilly-Larue sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Chevilly-Larue sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Chevilly-Larue pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 493€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.9%.