Investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés (94). 6436 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Saint-Maur-des-Fossés. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 74 520 habitants, Saint-Maur-des-Fossés est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 6 384€/m² pour des loyers autour de 20.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.8%. Les prix sont actuellement en baisse (-1.9% sur 1 an). La tension locative de 60/100 indique une demande modérée.
Saint-Maur-des-Fossés offre un rendement de 3.8% avec une tension locative de 60/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville à taille humaine, Saint-Maur-des-Fossés permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Saint-Maur-des-Fossés peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.8% (environ 2.7% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (60/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 60/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 159 600€ peut générer environ 505€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 384€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 20.2€/m²/mois. Les prix évoluent de -1.9% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Saint-Maur-des-Fossés sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Saint-Maur-des-Fossés pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 6 384€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.4%.