100 000 € est un budget d'entrée à Amiens. Compte tenu d'un prix moyen élevé de 2 443 €/m², l'objectif réaliste est un T2 confortable, la typologie la plus recherchée pour un premier investissement locatif.
Estimation hors travaux et hors mobilier. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2–3 %, ce qui augmente la surface atteignable. La surface indiquée est une moyenne : elle varie fortement selon le quartier.
Avec ~38 m², la cible naturelle est un T2 confortable, la typologie la plus recherchée pour un premier investissement locatif. À Amiens, ville de taille moyenne, concentrez la recherche sur les secteurs bien reliés aux transports et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Au loyer moyen de 11.0 €/m²/mois, ce bien de ~38 m² peut viser environ 418 € de loyer mensuel, soit 5 016 € par an — un rendement brut d'environ 5.0% sur le budget total. Le rendement brut moyen de 5.4% à Amiens est attractif : à ce budget, viser un cash-flow positif est réaliste, à condition de bien cibler le quartier et la typologie.
Sur ce marché, les typologies qui se louent le mieux sont Studio, T2, Colocation. Avec 100 000 €, l'option t2 est la plus cohérente avec le prix au m² local.
Collez l'URL de l'annonce et obtenez la rentabilité nette, le cash-flow et la fiscalité en 30 secondes.
À Amiens, 100 000 € permettent d'acquérir environ 38 m² (frais de notaire de l'ancien déduits, ~7 407 €), soit t2. Au loyer moyen de 11.0 €/m²/mois, ce bien peut générer autour de 418 € de loyer mensuel, soit un rendement brut d'environ 5.0%.
Le rendement brut moyen de 5.4% à Amiens est attractif : à ce budget, viser un cash-flow positif est réaliste, à condition de bien cibler le quartier et la typologie. Le rendement réel dépendra du prix négocié, des travaux, de la vacance et du régime fiscal (LMNP, foncier réel…). Simulez votre bien précis pour obtenir un chiffre net personnalisé.
Recourir au crédit permet de conserver votre épargne et de bénéficier de l'effet de levier : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un apport de 10 à 20 % du prix est généralement demandé, en plus des frais de notaire. La mensualité doit être comparée au loyer perçu pour estimer votre effort d'épargne mensuel.