GLI
Garantie Loyers Impayés. Assurance couvrant les impayés de loyer. Coût : 2-4% du loyer annuel. Alternative : garantie Visale (gratuite, sous conditions).
La GLI indemnise les loyers impayés, prend généralement en charge les frais de contentieux et d'expulsion, et couvre souvent les dégradations au-delà du dépôt de garantie. Son coût — 2 à 4 % du loyer annuel, déductible des revenus locatifs au régime réel — s'apparente à une prime d'assurance sur votre cash-flow. Contrepartie : l'assureur impose des critères d'éligibilité au locataire (typiquement un revenu net d'environ trois fois le loyer, contrat de travail stable), qu'il faut vérifier avant la signature du bail.
Règle importante : la GLI ne se cumule pas avec une caution personne physique, sauf pour les étudiants et apprentis. L'alternative gratuite est Visale, la caution d'Action Logement, ouverte notamment aux locataires de moins de 31 ans et aux salariés en mobilité — gratuite pour les deux parties, mais avec ses propres plafonds et conditions. Dans un calcul de rentabilité, intégrez la prime GLI dans les charges : le calculateur RentaImmo prévoit ce poste.