Bail nu
Contrat de location d'un logement vide. Durée minimale de 3 ans. Préavis de départ de 3 mois pour le locataire (1 mois en zone tendue).
Le bail d'habitation nue est le cadre le plus protecteur pour le locataire : trois ans minimum (six ans si le bailleur est une personne morale), reconduction tacite, et congé du bailleur possible uniquement à l'échéance avec six mois de préavis et un motif limité — reprise pour y habiter, vente du logement, ou motif légitime et sérieux. Le locataire, lui, peut partir à tout moment avec trois mois de préavis, réduits à un mois en zone tendue. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges.
Fiscalement, la location nue génère des revenus fonciers : micro-foncier avec abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de loyers annuels, ou régime réel avec déduction des charges et mécanisme du déficit foncier (imputation jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global). Moins de rotation et de gestion qu'en meublé, mais un loyer généralement inférieur : le simulateur de fiscalité RentaImmo chiffre l'écart net entre les deux stratégies.