Charges récupérables
Charges de copropriété pouvant être facturées au locataire : eau, entretien parties communes, ascenseur, espaces verts. Liste fixée par décret.
La liste des charges récupérables est fixée limitativement par le décret n° 87-713 : eau froide et chaude des parties communes, électricité et entretien courant de celles-ci, ascenseur, espaces verts, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Tout ce qui n'y figure pas reste à la charge du propriétaire : gros travaux, honoraires du syndic, assurance de l'immeuble, ravalement. Dans le relevé de charges de copropriété, seule une partie est donc refacturable au locataire.
En pratique, le bailleur perçoit une provision mensuelle sur charges, puis régularise une fois par an sur la base du décompte du syndic, justificatifs à disposition du locataire. En meublé, un forfait de charges est possible : plus simple (aucune régularisation), mais définitif même si les charges réelles le dépassent. Pour le calcul de rentabilité, seules les charges non récupérables comptent dans vos dépenses — c'est la distinction qu'applique le calculateur RentaImmo.