Qu'est-ce que Finary ?
Finary est une application française de gestion de patrimoine lancee en 2020. Elle permet de centraliser tous vos actifs en un seul endroit : comptes bancaires, assurances-vie, PEA, crypto, et surtout biens immobiliers. L'application se connecte automatiquement à vos banques et courtiers pour synchroniser vos soldes en temps réel.
Pour l'investisseur immobilier, Finary est devenu un outil quasi-incontournable. Voici pourquoi.
Pourquoi Finary est utile pour l'investisseur immobilier
1. Vision globale de votre patrimoine
L'erreur la plus courante chez les investisseurs multi-biens : perdre la vue d'ensemble. Quand vous avez un T2 à Lyon, un studio à Rennes et une part de SCPI, il devient difficile de savoir ou vous en êtes réellement.
Finary centralise tout sur un seul dashboard :
- Valeur estimée de chaque bien (via les données du marché)
- Capital restant du sur chaque prêt
- Patrimoine net immobilier = valeur des biens - capital restant du
- Répartition entre immobilier physique, SCPI, crowdfunding
2. Suivi des crédits immobiliers
Finary se connecte à votre banque et détecte automatiquement vos prêts. Vous voyez en un coup d'oeil :
- Le capital restant du sur chaque prêt
- Le taux d'intérêt effectif
- L'echeancier de remboursement
- La part capital vs intérêts chaque mois
C'est particulièrement utile pour savoir quand vous dépassez les 50% de capital remboursé — le moment où la revente devient financierement intéressante.
3. Répartition et diversification
L'un des meilleurs atouts de Finary : le graphique de répartition de votre patrimoine. D'un seul regard, vous voyez si vous êtes trop expose à l'immobilier (ou pas assez).
Une répartition saine pour un investisseur immobilier actif pourrait être :
- 50-60% immobilier physique
- 10-15% SCPI / crowdfunding immobilier
- 15-20% placements financiers (assurance-vie, PEA)
- 5-10% épargne de précaution
- 0-5% crypto / actifs alternatifs
Finary vous aide à vérifier que vous ne mettez pas tous vos oeufs dans le même panier.
4. Estimation automatique des biens
Finary utilisé les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et les prix moyens au m2 pour estimer la valeur de vos biens. L'estimation se met à jour automatiquement.
Attention : comme toute estimation automatique, elle est indicative. Pour un bien rénové ou atypique, l'écart avec la réalité peut atteindre 10-20%. Mais c'est un excellent ordre de grandeur pour le suivi mensuel.
Finary gratuit vs Finary Plus
Vous avez un bien en tête ?
Testez-le en 30 secondes : rendement, cash-flow, fiscalité.
Analyser une annonce gratuitement| Fonctionnalité | Gratuit | Plus (9,99 EUR/mois) |
|---|---|---|
| Synchronisation bancaire | Oui | Oui |
| Ajout de biens immobiliers | Oui | Oui |
| Suivi patrimoine net | Oui | Oui |
| Répartition par classe d'actif | Oui | Oui |
| Historique de performance | 1 mois | Illimite |
| Projections patrimoniales | Non | Oui |
| Objectifs financiers | Non | Oui |
| Export des données | Non | Oui |
| Support prioritaire | Non | Oui |
Notre avis : la version gratuite suffit pour commencer et suivre votre patrimoine immobilier. L'upgrade vers Plus se justifie quand vous avez 3+ biens et que vous voulez des projections sur le long terme.
Comment ajouter vos biens immobiliers dans Finary
- Connectez vos banques : Finary détectera automatiquement vos prêts immobiliers
- Ajoutez vos biens : saisissez l'adresse, la surface, le prix d'achat et la date d'acquisition
- L'estimation se calculé : Finary croise les données DVF et les prix de marché pour estimer la valeur actuelle
- Associez les prêts : reliez chaque prêt au bien correspondant pour voir votre patrimoine net par bien
Astuce : ajoutez aussi vos SCPI et investissements en crowdfunding immobilier pour avoir une vue 100% complète de votre exposition immobilière.
Finary vs les alternatives
Finary vs un tableur Excel
| Critère | Finary | Excel |
|---|---|---|
| Mise à jour | Automatique | Manuelle |
| Estimation des biens | DVF temps réel | A calculer soi-même |
| Suivi des prêts | Synchronise | A saisir manuellement |
| Temps passe | 5 min/mois | 1-2h/mois |
| Prix | Gratuit (ou 10 EUR/mois) | Gratuit |
| Personnalisation | Limitee | Illimitee |
Verdict : Finary gagné pour le suivi passif (tout est automatique). Excel gagné si vous voulez des calculs très personnalises ou des scénarios fiscaux complexes.
Finary vs Bankin/Linxo
Bankin et Linxo sont des agregateurs bancaires, pas des outils de patrimoine. Ils montrent vos comptes et dépenses, mais ne savent pas gérer des biens immobiliers, estimer leur valeur, ou calculer un patrimoine net. Finary est un cran au-dessus pour l'investisseur.
Finary vs RentaImmo
Les deux outils sont complémentaires, pas concurrents :
| RentaImmo | Finary | |
|---|---|---|
| Avant l'achat | Analyse de rentabilité, comparaison fiscale, scoring | Non |
| Après l'achat | Suivi de prix, historique d'analyse | Suivi patrimoine global |
| Multi-actifs | Immobilier uniquement | Tous les actifs |
| Prêts | Simulation de crédit | Suivi du prêt réel |
En résumé : utilisez RentaImmo pour analyser et décider, Finary pour suivre et piloter votre patrimoine une fois les biens acquis.
5 conseils pour bien utiliser Finary en tant qu'investisseur immobilier
- Mettez à jour la valeur de vos biens 1x/an : l'estimation auto est bonne, mais ajustez-la après un avis d'agent ou une estimation professionnelle
- Surveillez votre taux d'endettement : Finary montre votre endettement global, indispensable avant de demander un nouveau prêt
- Utilisez les projections (version Plus) : simulez l'évolution de votre patrimoine à 10 et 20 ans avec et sans nouveaux investissements
- Vérifiez la répartition trimestriellement : assurez-vous que l'immobilier ne dépasse pas 60-70% de votre patrimoine total
- Exportez vos données avant un rendez-vous bancaire : le PDF de synthèse Finary impressionne les banquiers et facilite les demandés de prêt
Conclusion
Finary est devenu l'outil de référence pour suivre son patrimoine en France. Pour l'investisseur immobilier, c'est le complément idéal aux outils d'analyse comme RentaImmo : l'un vous aide à prendre les bonnes décisions d'achat, l'autre a piloter votre patrimoine dans la durée.
La version gratuite suffit pour demarrer. Si vous avez plus de 3 biens, la version Plus à 9,99 EUR/mois se rentabilise rapidement par le temps gagné.
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