Horiz.io (anciennement Rendement Locatif) a longtemps été l'une des références françaises pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif. Mais depuis fin 2025, sa société éditrice traverse une procédure collective qui pousse de nombreux utilisateurs à chercher une alternative pérenne. Cet article fait le point, sans exagération : ce qui se passe, les critères pour bien choisir, et les options disponibles en 2026.
Pourquoi des utilisateurs cherchent une alternative à Horiz.io
La raison principale est un fait public, vérifiable au registre officiel : la société qui édite Horiz.io, Citruce (SAS, RCS Paris 504 472 366), a d'abord été placée en procédure de sauvegarde le 10 juin 2025 (publiée au BODACC A n°20250122 du 27 juin 2025), puis cette procédure a été convertie en liquidation judiciaire par un jugement du 8 décembre 2025 (BODACC A n°20250247 du 25 décembre 2025). La même société édite aussi RendementLocatif.com.
Concrètement, à la mi-2026 :
- Le service restait accessible et une reprise a été évoquée par l'équipe début 2026 ;
- Mais aucune garantie de continuité à long terme n'existe tant qu'une reprise n'est pas confirmée et pérennisée ;
- Les utilisateurs s'interrogent légitimement sur la disponibilité future de l'outil et sur la conservation de leurs simulations et documents archivés.
Ce constat n'est pas un jugement de valeur sur la qualité de l'outil, qui a été un leader du calcul de rendement. C'est une information factuelle : quand on construit une stratégie patrimoniale sur plusieurs années, la pérennité de l'éditeur devient un critère de choix à part entière.
C'est exactement ce point qui motive la plupart des recherches d'alternative aujourd'hui : ne pas dépendre d'une plateforme dont l'avenir est incertain.
Les critères importants pour choisir une alternative
Tous les outils ne se valent pas, et surtout, ils ne servent pas tous au même moment. Avant de choisir, clarifiez votre besoin réel. Voici les critères qui comptent vraiment.
1. Pérennité de l'éditeur
Le premier critère, souvent oublié : la société derrière l'outil est-elle en activité et hors procédure collective ? Un simple coup d'œil sur un registre public (annuaire des entreprises, BODACC) suffit à le vérifier. Vos analyses et votre historique doivent survivre dans le temps.
2. Profondeur de l'analyse fiscale
Le calcul de rendement brut est trivial ; ce qui fait la différence, c'est la fiscalité. Un bon outil doit modéliser plusieurs régimes (LMNP au réel et micro-BIC, SCI à l'IR et à l'IS, location nue au réel, déficit foncier), avec l'amortissement, les intérêts d'emprunt déductibles et l'imposition à la revente. C'est là que se joue la rentabilité nette réelle.
3. Cash-flow et projection long terme
Au-delà du rendement, ce qui compte c'est l'effort d'épargne mensuel (le cash-flow après crédit) et l'évolution de votre patrimoine sur 15, 20 ou 25 ans. Un outil qui ne montre que le rendement de l'année 1 vous cache l'essentiel.
4. Qualité des données de marché
Prix au m², loyers de marché, tension locative : ces données doivent être récentes et granulaires. Les meilleures sources s'appuient sur les données DVF (transactions réelles publiées par l'État) plutôt que sur des estimations opaques.
5. Portabilité de vos données
Pouvez-vous exporter vos analyses (PDF, Excel) pour ne pas rester prisonnier de la plateforme ? C'est une assurance directe contre le risque de disparition d'un service.
6. Périmètre : analyse vs gestion
Distinguez deux familles d'outils :
- Les outils d'analyse avant achat (décider si un bien est rentable) ;
- Les outils de gestion locative après achat (bail, quittance, suivi des loyers, impayés).
Horiz.io couvrait les deux. Selon votre besoin, l'alternative ne sera pas la même.
Panorama des alternatives en 2026
Vous avez un bien en tête ?
Testez-le en 30 secondes : rendement, cash-flow, fiscalité.
Analyser une annonce gratuitement| Besoin | Type d'outil | Ce qu'il faut regarder |
|---|---|---|
| Analyser la rentabilité et la fiscalité avant d'acheter | Simulateur d'investissement (dont RentaImmo) | Nombre de régimes fiscaux, cash-flow, projection, données DVF |
| Gérer un bien déjà loué | Logiciel de gestion locative | Bail, quittance, relances, déclaration des revenus fonciers |
| Suivre son patrimoine global | Agrégateur de patrimoine (ex. Finary) | Vision multi-actifs, suivi des crédits, patrimoine net |
| Rechercher des annonces | Extension / portail d'annonces | Filtres, alertes, base d'annonces |
Un tableur Excel reste une option gratuite et flexible, mais il exige de recoder soi-même toute la fiscalité (amortissement, régimes, revente) et de tenir les données de marché à jour manuellement — chronophage et source d'erreurs.
Si votre besoin principal est d'analyser et de décider (le cœur de ce que faisait Horiz.io côté simulation), un simulateur d'investissement complet est l'alternative la plus directe. C'est le terrain de RentaImmo.
Pourquoi RentaImmo est intéressant pour l'analyse fiscale et le cash-flow
RentaImmo est un outil d'analyse d'investissement locatif édité par une société en activité. Il se concentre sur la décision d'achat — pas sur la gestion quotidienne. Ses points forts pour remplacer la partie « simulation » d'Horiz.io :
- 7 régimes fiscaux modélisés : LMNP au réel et micro-BIC, SCI à l'IR, SCI à l'IS, location nue au réel, déficit foncier. Chaque règle cite sa base légale (CGI, BOFiP).
- Cash-flow et effort d'épargne calculés après crédit, avec la mensualité réelle et le remboursement du capital.
- Projection patrimoniale sur 25 ans : valeur du bien, capital restant dû, enrichissement net dans le temps.
- Données DVF+ granulaires : ventilation par typologie (T1 à T4), neuf/ancien, appartement/maison, tension locative et évolution sur 1 an et 5 ans par ville.
- Analyse d'une annonce en 30 secondes : collez l'URL d'une annonce (LeBonCoin, SeLoger, PAP…) et obtenez rendement, fiscalité et cash-flow immédiatement.
- Export PDF et Excel de vos analyses, pour ne dépendre d'aucun tiers.
Pour aller plus loin sur ces sujets, voir nos guides sur la fiscalité LMNP en 2026, le calcul du cash-flow et le comparatif SCI ou LMNP.
Honnêteté : RentaImmo ne fait pas de gestion locative (bail, quittance, impayés) ni de recherche d'annonces via une extension. Sur ces usages, d'autres outils — y compris Horiz.io tant qu'il reste accessible — restent pertinents. Nous préférons le dire clairement.
Pour un face-à-face détaillé fonctionnalité par fonctionnalité, consultez notre comparatif RentaImmo vs Horiz.io.
Comment migrer son analyse vers RentaImmo
Il n'existe pas d'import automatique depuis Horiz.io, mais la bascule est immédiate : vos données de bien (prix, loyer, charges, financement) se ressaisissent en quelques minutes, ou se récupèrent directement depuis l'annonce.
- Rassemblez les chiffres clés de chaque bien : prix d'achat, loyer mensuel, charges connues, apport et conditions de crédit.
- Collez l'URL de l'annonce (LeBonCoin, SeLoger, PAP) dans RentaImmo, ou saisissez les montants manuellement. Le calculateur de rentabilité fait le reste.
- Vérifiez le régime fiscal : utilisez le simulateur LMNP pour comparer micro-BIC et réel, puis élargissez aux autres régimes si vous êtes en SCI ou en location nue.
- Exportez le PDF de l'analyse pour votre dossier bancaire ou votre suivi personnel.
En une trentaine de secondes par bien, vous ré-analysez tout votre portefeuille sans ressaisie fastidieuse — et surtout, sur une plateforme dont la continuité n'est pas en jeu.
Questions fréquentes
Horiz.io va-t-il fermer ?
La société éditrice d'Horiz.io, Citruce (SAS, RCS Paris 504 472 366), a été placée en liquidation judiciaire par un jugement du 8 décembre 2025 (BODACC A n°20250247), après une procédure de sauvegarde ouverte le 10 juin 2025. Une reprise a été évoquée début 2026 et le service restait accessible à la mi-2026, mais son avenir demeure incertain. Aucune fermeture n'est officiellement annoncée à ce jour — c'est un fait public, pas un jugement de valeur.
Quelle est la meilleure alternative à Horiz.io ?
Cela dépend de votre besoin. Pour analyser un investissement (rendement, cash-flow, fiscalité approfondie, projection sur 25 ans, données DVF+), un simulateur complet comme RentaImmo est l'alternative la plus directe. Pour la gestion locative au quotidien ou la recherche d'annonces, d'autres outils spécialisés restent plus adaptés.
Horiz.io et RendementLocatif.com sont-ils la même société ?
Oui. Les deux services sont édités par Citruce (RCS Paris 504 472 366). Ils sont donc concernés par la même procédure de liquidation judiciaire. C'est une information publique consultable au BODACC et sur les registres officiels.
Vais-je perdre mes analyses enregistrées sur Horiz.io ?
Tant que le service reste accessible, exportez dès maintenant vos simulations et documents importants (PDF, captures). C'est la précaution de base face à toute plateforme en procédure collective, indépendamment de l'issue de la reprise.
RentaImmo couvre-t-il la fiscalité aussi bien qu'Horiz.io ?
RentaImmo modélise 7 régimes (LMNP micro-BIC et réel, SCI à l'IR, SCI à l'IS, location nue au réel, déficit foncier) avec amortissement, intérêts d'emprunt et imposition à la revente, chaque règle citant sa base légale. C'est un éventail plus large que le LMNP-centré d'Horiz.io, mais aucun outil ne remplace un expert-comptable pour votre déclaration.
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