Nancy · simulateur
Micro-BIC ou réel pour un meublé à Nancy ? Comparez votre impôt avec le moteur fiscal RentaImmo, prérempli sur les valeurs locales et modifiable.
Impôt LMNP au réel
0 €
IR + prélèvements sociaux, après amortissements (bâti, mobilier, notaire)
Impôt micro-BIC
1 400 €
Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
dont impôt sur le revenu (réel)
0 €
Base imposable × votre TMI
dont prélèvements sociaux (réel)
0 €
18,6 % de la base imposable (BIC meublés — LFSS 2026)
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Prix moyen
2 320 €
au m²
Loyer moyen
11 €
au m² (hors charges)
Rendement brut indicatif
5,5 %
loyer annuel / prix
Population
105 058
marché stable
Estimations de marché RentaImmo (DVF Cerema + Carte des Loyers, DGALN). Valeurs préremplies indicatives et modifiables. Valeurs préremplies pour un bien-type de 45 m² · évolution des prix : -0.4% sur 1 an.
À Nancy (2 320 €/m², loyer 11 €/m²), la location meublée au régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent l'impôt sur les loyers à un niveau proche de zéro les premières années.
Le choix micro-BIC (abattement 50 %, sans comptabilité) vs réel (amortissements) dépend de vos charges réelles et de vos intérêts d'emprunt. Le simulateur calcule les deux avec le moteur fiscal de RentaImmo pour vous permettre de comparer sur les valeurs de Nancy.
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.