Investissement locatif à Argenteuil (95). 5258 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Argenteuil. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 108 567 habitants, Argenteuil est une ville de taille moyenne de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 791€/m² pour des loyers autour de 16€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.1%. Les prix sont actuellement en hausse (+7.3% sur 1 an). La tension locative de 63/100 indique une demande modérée.
Avec 5.1% de rendement brut et une tension de 63/100, Argenteuil offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
Ville de taille moyenne, Argenteuil offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Argenteuil peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.1% (environ 3.6% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 63/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 94 775€ peut générer environ 400€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Argenteuil est de 3 791€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 16€/m²/mois. Les prix évoluent de +7.3% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Argenteuil sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Argenteuil sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Argenteuil pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 791€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.9%.