Frais de notaire
Frais d'acquisition payés lors de l'achat. Environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf. Comprennent les taxes, émoluments du notaire et débours.
L'appellation « frais de notaire » est trompeuse : l'essentiel est constitué de droits de mutation reversés à l'État et au département, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire (barème réglementé et dégressif) et les débours (documents d'urbanisme, cadastre, etc.). D'où l'écart entre ancien (7 à 8 % du prix) et neuf (2 à 3 %), ce dernier étant soumis à la TVA plutôt qu'aux droits de mutation pleins.
Exemple chiffré : pour un appartement ancien à 200 000 €, comptez environ 15 000 à 16 000 € de frais d'acquisition, à financer le plus souvent par l'apport. Ces frais entrent dans le coût total de l'opération et pèsent donc directement sur la rentabilité nette — qui se calcule sur prix + notaire + travaux, jamais sur le prix seul. Le calculateur de frais de notaire RentaImmo détaille chaque composante selon le prix et la nature du bien.