Paris · simulateur
Micro-BIC ou réel pour un meublé à Paris ? Comparez votre impôt avec le moteur fiscal RentaImmo, prérempli sur les valeurs locales et modifiable.
Impôt LMNP au réel
0 €
IR + prélèvements sociaux, après amortissements (bâti, mobilier, notaire)
Impôt micro-BIC
4 199 €
Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
dont impôt sur le revenu (réel)
0 €
Base imposable × votre TMI
dont prélèvements sociaux (réel)
0 €
18,6 % de la base imposable (BIC meublés — LFSS 2026)
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Prix moyen
10 286 €
au m²
Loyer moyen
32 €
au m² (hors charges)
Rendement brut indicatif
3,7 %
loyer annuel / prix
Population
2 161 000
marché en hausse
Estimations de marché RentaImmo (DVF Cerema + Carte des Loyers, DGALN). Valeurs préremplies indicatives et modifiables. Valeurs préremplies pour un bien-type de 45 m² · évolution des prix : +1.3% sur 1 an.
À Paris (10 286 €/m², loyer 32 €/m²), la location meublée au régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent l'impôt sur les loyers à un niveau proche de zéro les premières années.
Dans une ville chère comme Paris, la base amortissable est élevée : l'amortissement du bâti et du mobilier couvre fréquemment le résultat, ce qui rend le régime réel particulièrement intéressant face au micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %).
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.