Le PDF en six pages
Le PDF investisseur est un rapport professionnel de six pages, généré à partir des mêmes données que la page de résultats :
- Couverture : titre du bien, photo principale, score d'investissement, verdict synthétique.
- Résumé exécutif : prix, surface, ville, rendements, cash-flow, fiscalité optimale.
- Détail des indicateurs : tous les chiffres avec leurs formules (rendements brut/net/net-net, point mort, TRI, ROI annuel).
- Comparaison fiscale : les quatre régimes (micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, réel BIC) avec impact sur l'impôt et le cash-flow.
- Page banquier : ce que le client apporte, ce qu'il emprunte, l'équilibre mensuel, le reste à vivre.
- Projection patrimoine : valeur du bien, capital restant dû et enrichissement net sur 10 ans.
Comment le générer
Depuis votre tableau de bord, ouvrez n'importe quelle analyse sauvegardée. Dans le panneau latéral, cliquez sur Exporter > PDF investisseur. Une boîte de dialogue propose :
- Sections à inclure : tout par défaut, mais vous pouvez décocher la page banquier ou la fiscalité si vous voulez un rapport plus court.
- Format : A4 portrait (par défaut) ou Letter US.
- Style : version standard (couleurs RentaImmo) ou version monochrome (impression noir et blanc).
Cliquez sur Générer, attendez 5 à 10 secondes, le fichier se télécharge automatiquement.
La personnalisation Expert
Avec le plan Expert, vous personnalisez le PDF avec :
- Votre logo (en remplacement du logo RentaImmo en bas de page).
- Vos coordonnées professionnelles (nom, fonction, téléphone, email, site).
- Une couleur d'accent propre à votre marque.
Configurez ces éléments une fois dans Paramètres > Branding PDF ; ils seront appliqués automatiquement à tous les exports suivants.
Les chiffres viennent de la page
Tous les chiffres du PDF sont identiques à ceux affichés sur la page de résultats. RentaImmo applique une règle stricte : aucun calcul n'est refait dans le générateur PDF. Si vous modifiez un paramètre dans la sidebar (taux de prêt, régime fiscal, charges), regénérez le PDF pour qu'il reflète les nouvelles valeurs.
Limites et bonnes pratiques
- Le PDF capture l'analyse à l'instant où vous le générez. Si vous voulez retracer l'évolution d'une opportunité, archivez plusieurs versions au fil du temps.
- Les photos de l'annonce sont incluses (jusqu'à six). Si l'annonce a été retirée du site source, les photos restent visibles dans les anciens PDF que vous avez déjà téléchargés.
- Le PDF est en français par défaut. La version anglaise est en bêta (plan Expert).
À quoi sert ce PDF
Cas d'usage typiques :
- Banquier ou courtier : la page banquier est conçue pour son ergonomie (apport / emprunt / reste à vivre).
- Conseiller en gestion de patrimoine : la comparaison fiscale aide à arbitrer le régime.
- Conjoint ou associé : le résumé exécutif synthétise l'opportunité en une page.
- Archives personnelles : conserver une trace datée de l'opportunité avant l'achat.
Pour un partage interactif (avec accès en lecture aux paramètres), préférez le lien de partage plutôt que le PDF (voir l'article Partager une simulation par lien).