Passoire thermique
Logement classé F ou G au DPE. Interdits progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Représentent une opportunité d'investissement avec rénovation.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Le calendrier de la loi Climat et résilience les sort progressivement du marché locatif : interdiction de louer les G depuis janvier 2025, les F à partir de 2028, puis les E en 2034. S'y ajoutent le gel des loyers pour les F et G (aucune augmentation possible, même à la relocation) et l'audit énergétique obligatoire en cas de vente. Un locataire en place peut exiger des travaux de mise en conformité.
Côté investisseur, cette pression réglementaire crée une décote à l'achat qui peut financer la rénovation : acheter un G décoté, réaliser les travaux (isolation, chauffage, ventilation) avec l'appui de MaPrimeRénov' et des CEE, puis louer un logement reclassé, est une stratégie à part entière — à condition de chiffrer les travaux avant l'offre, pas après. La carte des passoires de RentaImmo repère les secteurs où la décote est la plus marquée.