DPE
Diagnostic de Performance Énergétique. Classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Obligatoire pour la vente et la location.
Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, et lui attribue une étiquette de A à G. Depuis juillet 2021, il est opposable : un locataire ou un acheteur peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné. Il conditionne désormais directement la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et résilience).
Pour l'investisseur, le DPE est devenu un critère de prix : les étiquettes F et G subissent un gel des loyers et une décote à l'achat, tandis qu'un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement F ou G. Un bien mal classé peut être une opportunité si le budget travaux est correctement chiffré avant l'offre. L'outil Audit DPE de RentaImmo estime le coût du saut d'étiquette et son impact sur la rentabilité.