Crédit immobilier · capacité d'emprunt
Combien emprunter avec 2 500 € de revenus ?
Votre capacité d'emprunt selon la règle HCSF des 35 % : mensualité maximale et capital empruntable sur 10 à 25 ans, aux taux indicatifs du marché.
Vos paramètres
Résultats
Capacité d'emprunt
150 873 €
Montant empruntable pour cette durée, à 35 % d'endettement
Mensualité maximale
875 €
35 % des revenus pondérés − charges existantes (règle HCSF)
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Capacité d'emprunt avec 2 500 € de revenus, par durée
| Durée | Taux indicatif | Mensualité max (35 %) | Capital empruntable |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,05 % | 875 € | 90 400 € |
| 15 ans | 3,20 % | 875 € | 124 957 € |
| 20 ans | 3,29 % | 875 € | 153 717 € |
| 25 ans | 3,40 % | 875 € | 176 669 € |
Mensualités hors assurance emprunteur, aux taux indicatifs du marché — le taux réel dépend de votre profil et de la banque.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- Le taux réel que la banque vous accordera selon votre profil et votre apport.
- Le reste à vivre exigé, variable selon la composition du foyer.
- Le saut de charges et l'assurance emprunteur, qui entrent dans les 35 %.
- La qualité du bien financé : emprunter beaucoup ne garantit pas un bon investissement.
Comprendre le calcul
Capacité d'emprunt avec 2 500 € de revenus
La règle HCSF plafonne l'endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Votre mensualité maximale en découle directement ; le capital empruntable dépend ensuite du taux et de la durée.
Cette estimation suppose aucun crédit en cours : chaque mensualité existante réduit d'autant votre capacité.
Les taux utilisés sont des moyennes de marché indicatives (source : Observatoire Credit Logement / CSA, mise à jour 2026-03-05). Le taux réel dépend de votre profil, de votre apport et de la banque : comparez plusieurs offres.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.