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Trouvez l'annonce sur votre portail habituel
Repérez un bien sur LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici ou Logic-Immo, comme vous le faites déjà. Pas besoin de changer vos habitudes de recherche.
Analyse d'annonce · Gratuit
Analyser une annonce immobilière : rentabilité réelle en 30 secondes.
Collez l'URL d'une annonce LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici ou Logic-Immo. Rendement net, cash-flow, loyers de marché et verdict fiscal — avant même de contacter le vendeur.
Sites supportés :
LeBonCoinSeLogerPAPBien'iciLogic-ImmoExplorimmo
3 analyses gratuites par moisSans carte bancaireRésultat en ~30 secondes
Sites supportés · Sec.01
Collez l'annonce depuis votre portail habituel.
LeBonCoinSeLogerPAPBien'iciLogic-Immo
Plusieurs autres portails et réseaux d'agences sont reconnus automatiquement. Bien hors portail — succession, vente directe, mandat exclusif ? La saisie manuelle prend le relais avec les mêmes calculs.
Comment ça marche · Sec.02
De l'annonce au verdict, en trois étapes.
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Collez l'URL de l'annonce
Copiez l'adresse de la page et collez-la ci-dessus. RentaImmo extrait prix, surface, localisation, DPE et charges annoncées en quelques secondes.
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Obtenez la rentabilité réelle
Rendement brut, net et net-net, cash-flow après crédit, comparaison aux transactions DVF du quartier et verdict d'investissement — prêts à décider.
Ce que l'analyse calcule · Sec.03
Tout ce qu'un vendeur ne vous dira pas.
Données de l'annonce extraites
Prix, surface, localisation, DPE et charges annoncées sont extraits automatiquement, avec détection des incohérences de l'annonce.
Estimation des loyers de marché
Le loyer est estimé à partir des observatoires de loyers et des annonces de location comparables du secteur — pas du loyer espéré par le vendeur.
Comparaison aux transactions DVF
Le prix au m² est confronté aux transactions notariées publiques (DVF Etalab) et aux données INSEE du quartier pour situer l'annonce.
Rendement brut, net et net-net
Charges réelles, taxe foncière, frais de notaire et coût d'acquisition complet intégrés — pas seulement le prix affiché.
Cash-flow après crédit
Mensualité PMT avec taux, assurance et différé, vacance locative, PNO et entretien : la trésorerie mensuelle réelle du projet.
Estimation des travaux
Budget de rénovation selon l'état du bien et le niveau de finition visé, avec son impact sur le rendement après travaux.
Fiscalité : location nue vs LMNP
Sept régimes comparés à votre tranche d'imposition : micro-foncier, foncier réel, LMNP micro-BIC et réel, LMP, SCI IR et SCI IS.
Verdict d'investissement
Un score synthétique et un verdict clair consolident tous les calculs pour trancher vite — et creuser ensuite si le bien le mérite.
Aller plus loin · Sec.04
Voir, comprendre, puis décider.
Voir un exemple d'analyse complèteUn rapport réel, chiffre par chiffre, sur un T3 à Nice.Extension ChromeAnalysez sans quitter le portail : le rendement s'affiche sur l'annonce.Comment ça marcheLa méthode complète, de la lecture de l'annonce à la décision signée.Simulateurs de crédit immobilierMensualités, capacité d'emprunt et taux indicatifs pour financer le bien.
Questions fréquentes · Sec.05
Ce qu'on nous demande avant de coller une URL.
Quels sites d'annonces sont supportés ?
LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici et Logic-Immo, ainsi que plusieurs autres portails et réseaux d'agences. Pour toute autre source (mandat exclusif, succession, bouche-à-oreille), la saisie manuelle permet de renseigner le bien directement.
L'analyse d'une annonce est-elle gratuite ?
Oui : 3 analyses par mois sont gratuites, sans carte bancaire. Au-delà, les formules Pro et Expert débloquent l'analyse illimitée, le comparateur fiscal complet et l'export PDF.
Que faire si l'extraction de l'annonce échoue ?
Certains portails bloquent ponctuellement la lecture automatique. Dans ce cas, un lien « Saisir manuellement » apparaît : renseignez prix, surface et localisation à la main, et tous les calculs — rendement, cash-flow, fiscalité — fonctionnent à l'identique.
En quoi est-ce différent d'une estimation d'agence ?
Une estimation d'agence évalue un prix de vente. RentaImmo répond à une question d'investisseur : ce bien, acheté à ce prix, rapporte-t-il assez ? L'analyse croise loyers de marché, transactions DVF, charges, crédit et fiscalité pour produire un rendement net et un cash-flow — pas un avis de valeur.
Mes recherches et analyses sont-elles confidentielles ?
Oui. Vos analyses sont rattachées à votre compte et ne sont ni publiques ni partagées avec les vendeurs ou les agences. Le détail figure dans la politique de confidentialité.
La prochaine annonce que vous ouvrirez, analysez-la.
Collez l'URL dans le formulaire en haut de cette page — le verdict arrive en 30 secondes, et les 3 premières analyses sont gratuites.